大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
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以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：京爷好，北新桥三条1号院（华侨办家属院）田字格小三居自主兼投资怎么样？学区溢价高吗？楼龄如何？
回答：你好，小区还是有价值的，毕竟东城+学校，而且小区口碑还不错，认可度高，改造后居住体验提高。比较适合自住+上学+保值，纯投资还是有一些限制，主要是规模小、关注度低一些，但保值还行。可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷好！丽苑太和100平米纯北房跟天坛府150平米南北房，投资，哪个升值性好一些？
回答：你好，纯投资来说，东城这边有几类新房产品比较适合：① 小户型上车，最好是总价低；② 品质次新小区，大众化审美即可，无论是刚需、改善和高端。这里面丽苑太和小区并非大众化审美风格，如果不是低总价小户型，并不是太建议。天坛府则属于大众化改善产品，纯投资问题不大。可以优先考虑一下天坛府。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房顶级思维》
3、提问：求比较北京北和朗润园二期小三居，老人养老，长期持有
回答：你好，以下是我对这几个小区的看法：
北京北的价值在于地铁次新盘，而且是周围中的次新上车热盘，地铁也连接了几大就业区，所以流动性和升值性都还可以。从小区来看，只能说是中规中矩的次新房，品质不算好，周围可能还有一些噪音。
朗润园的价值在于楼龄新、品质好，而且靠近地铁。从板块角度来看，旧宫连接城里和亦庄，价值还是不小的。流动性、升值性和潜力都有。
总体来看，居住体验，还是朗润园二期强一些；升值性，这两个短期表现差不多，长远或许朗润园二期潜力大一些。你可以参看星球内部资料《北京二手房捡漏房源每日汇总》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
4、提问：请问老师，sfsd，宋家庄的元熙华府小区值得买吗，朝东小两居520万左右，两梯三户。感觉离地铁远点，通勤稍微有点不便。其他方面如何？增值性如何啊
回答：你好，元熙华府优缺点都有吧，最大的优点是新，另外有低总价小两居，性价比还可以；缺点就是离地铁远，小区太小、空间受限。总体来看，我认为有一定的价值，跟着大盘问题不大，如果自住+保值还可以考虑，纯投资不是太好，毕竟位置差了一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
5、提问：京爷，你好，没有听从你的建议去年底上车，现在有些着急，但发现也没什么合适的房源，怎么办啊？还要继续等吗？
回答：当下楼市确实出现一个比较普遍的问题：业主心态有些飘，不诚心卖。当然也有一部分业主过年刚回来，想看看市场情况，不着急出手。所以我感觉先不要太慌，毕竟房价也没有出现大涨，可以边看着，看看有没有新出的房源，或者扩大范围看看。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
6、提问：凯德锦绣二居现在值得买吗？北京首套房，考虑自住加保修
回答：您好，凯德锦绣，这个小区我经常推，未来表现会不错。这里面的逻辑其实很清晰：楼龄很新，品质和环境还不错。所以，我认为可以买入。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房顶级思维》
购房逻辑：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
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