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1、计算公式如下： ( (128-120)/120)*100%=6.66%>3%面积误差比绝对值du=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积你的zhi情况：面积误差比绝对值=|71-65|×100%÷65≈9.23%>3%，所以计算结果是大于3%了。

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。

3、2、面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。

4、3、面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

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